工程綜合說(shuō)明：

1.1、工程名稱(chēng)：深圳市天悅云璽臺項目施工總承包工程。

1.2、建設地點(diǎn)：廣東省深圳市龍華區惠民一路松元公園北側。

1.3、工程內容：本項目用地面積13,099.98㎡，總建筑面積約79,166.00㎡。其中，地上面積約57,479.00㎡（1#、2#、3#、5#樓高層住宅50,600㎡、4#樓幼兒園4,504㎡），地下室面積約21,687.00㎡，以最終審批面積為主。

1.4、工程承包范圍：發(fā)包人所提供施工圖紙范圍內的土建、安裝工程（包括變更聯(lián)系單內容）等除自來(lái)水工程、燃氣工程、高壓供配電工程以外的所有工程內容。具體工程承包范圍包括：地基處理與基坑支護工程、降水工程、土石方工程、樁基工程、人防工程、建筑結構工程（含地下室、地上結構、二次結構）、裝配式建筑結構工程、鋼結構工程、裝修裝飾工程（毛坯/粗裝修、防火門(mén)、地坪漆、膩子等）、戶(hù)內精裝修工程（含批量及樣板房、含進(jìn)戶(hù)門(mén)及戶(hù)內門(mén)）、環(huán)境工程（含園林景觀(guān)、綠化、室外雨污水管網(wǎng)工程）、外墻工程（門(mén)窗、幕墻、外墻線(xiàn)條、欄桿欄板、百葉、涂料）、屋面工程、防腐保溫隔熱工程、防水工程（含地下室、衛生間、陽(yáng)臺）、煙風(fēng)道工程、安裝工程（排水、表后給水、表后電氣、戶(hù)內強電箱、通風(fēng)、采暖、空調、消防、防排煙工程等）、電梯設備工程的采購與安裝、公共部位精裝修工程（含消防控制室裝修）、弱電工程（網(wǎng)絡(luò )、通信、有線(xiàn)電視、智能化、安防等室外綜合管網(wǎng)工程）、信報箱（及或快遞柜）采購安裝、設備工程（熱水器、太陽(yáng)能、空氣源、立體車(chē)庫等按需）、強弱電橋架、管道預埋（及或開(kāi)洞開(kāi)孔）、洞口封堵、孔洞修補修復（含總包裝修等強弱電、消防二次開(kāi)洞的修復、總分包的管洞封堵等）、腳手架工程、臨時(shí)設施及安全文明施工，各系統與設備的調試、驗收；材料、設備及工程的檢試驗取樣送檢、資料整理歸檔等，包括發(fā)包人以書(shū)面通知單下達的與本工程相關(guān)的其他附屬工程或配套工程。

甲方另行發(fā)包不計取總包管理費的工程：自來(lái)水工程、燃氣工程、高壓供配電工程等配套工程。若承包人參與上述分包工程或配套工程的競標，在同等條件下，承包人可優(yōu)先中標。

具體詳見(jiàn)施工圖、總分包施工界面劃分及發(fā)包人明確指令要求完成的其他工作。

1.5工期要求：工期總日歷天數：800天（含春節假期，包含三通一平，不含精裝修工期）。工期總日歷天數與根據前述計劃開(kāi)竣工日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。住宅主體結構封頂 在 / 年 / 月 / 日達到預售節點(diǎn)，/ 天內（春節在內）通過(guò)主體結構驗收；精裝修工程竣工工期為 180 日歷天（以雙方書(shū)面協(xié)商結果為準）。其余詳細工程節點(diǎn)根據開(kāi)發(fā)計劃，由承發(fā)包雙方共同協(xié)商確定。

1.6、合同暫定價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）暫定肆億貳仟萬(wàn)元整 (￥420,000,000.00元)以工程實(shí)際結算金額為準；不含增值稅造價(jià)：叁億捌仟伍佰叁拾貳萬(wàn)壹仟壹佰元玖角貳分（￥385321100.92元）；增值稅稅率：9%，增值稅：叁仟肆佰陸拾柒萬(wàn)捌仟捌佰玖拾玖元零捌分（￥34678899.08元）；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫(xiě)）暫定玖佰壹拾貳萬(wàn)叁仟肆佰叁拾柒元伍角 (￥ 9023437.50元)；（2）材料和工程設備暫估價(jià)金額：人民幣（大寫(xiě)） / (￥ / 元)；（3）專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)金額：人民幣（大寫(xiě)） / (￥ / 元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫(xiě)） / (￥ / 元)。

1.7、合同價(jià)格形式：固定費率合同（工程量清單定額計價(jià)，稅前總價(jià)下浮5%）（其中鋼筋、鋼材按照監理單位下發(fā)的開(kāi)工令上載明的開(kāi)工日期前28天《深圳市建設工程價(jià)格信息》發(fā)布的信息價(jià)（含稅）取定，不下??；土石方挖運及外棄按180元/m3取定，不下浮，土方計量方式以建設單位、監理單位及施工單位三方確定的原始標高按方格網(wǎng)法計算確定；施工期間的簽證項目的材料價(jià)格按實(shí)施當月《深圳市建設工程價(jià)格信息》發(fā)布的材料價(jià)取定，不下浮。）《深圳市建設工程價(jià)格信息》缺項的材料、設備經(jīng)發(fā)包人、承包人、監理單位、造價(jià)咨詢(xún)單位（如有）四方市場(chǎng)詢(xún)價(jià)（含稅）共同簽字后確定（均不下?。?。發(fā)包人指定的分包人進(jìn)場(chǎng)后，明確各自職責，總包服務(wù)費（含總包管理費、配合費及服務(wù)費）按照2.5%計入清單（計費基數不含設備價(jià)）。

1.8、承包方式：包工包料。

1.9、付款條件：（1）±0.000以下工程完工后10日內，支付至已完工程量的80%；（2）±0.000以上工程，承包人按月提交進(jìn)度款支付申請書(shū)，發(fā)包人應在收到申請書(shū)15內完成進(jìn)度款審批，并在審批后10日內按已完成工程量的80%支付工程進(jìn)度款；（3）工程完工預驗收合格后7日內支付工程已完成工程量的95%，待最終結算定審后10日內支付工程竣工結算額的98.5%，剩余1.5%的工程款作為項目質(zhì)量保證金，在承包人提供等額質(zhì)量保證金保函后發(fā)包人30天內向承包人支付。

1.9、質(zhì)量標準：符合現行國家及行業(yè)施工規范要求。驗收后達到《工程施工質(zhì)量驗收規范》要求，工程質(zhì)量標準為合格標準，確保年度考評優(yōu)良、確保省優(yōu)，爭創(chuàng )芙蓉獎。

1.10、保修要求：按國家現行政策規定，《工程質(zhì)量保修書(shū)》執行。

1.11、資金來(lái)源：自籌。

招標內容：公司人力資源部的項目經(jīng)理評級庫中的項目經(jīng)理和投資營(yíng)銷(xiāo)部公布優(yōu)質(zhì)合作方A、AA、AAA級客戶(hù)名單中的社會(huì )資源人，不是投資營(yíng)銷(xiāo)部公布優(yōu)質(zhì)合作方A、AA、AAA級客戶(hù)的社會(huì )資源人僅可參與其自己承接的項目的競標。

踏勘現場(chǎng)及投標預備會(huì )：√不組織統一踏勘，投標人可自行踏勘現場(chǎng)?！滩徽匍_(kāi)。

投標有效期：30 天，從投標截止時(shí)間算起。

投標文件份數： 一式叁份。

投標文件遞交至：公司2704會(huì )議室    聯(lián)系電話(huà)：李福云 15675216666。

投標截止時(shí)間：2024年3月11日星期一上午9：00 （北京時(shí)間）。

開(kāi)標時(shí)間：2024年3 月11日 星期一上午9：00（北京時(shí)間）（如有特殊情況，開(kāi)標時(shí)間另定） 開(kāi)標地點(diǎn)：公司2704會(huì )議室。

其他：詳見(jiàn)與建設單位簽訂的《施工合同》。

深圳市天悅云璽臺項目管理團隊招標文件.doc